В соответствии с действующим законодательством «форс-мажор» не снимает ответственности с бизнеса по исполнению договорных обязательств. Согласно  п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.16 г. №7 наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Однако в случае признания определенного обстоятельства форс-мажорным это позволяет освободить контрагента от гражданско-правовой ответственности, например, в виде уплаты неустойки, штрафа или пени.

Кроме того действующие сегодня нормы законодательства позволяют минимизировать потери бизнеса, в том числе и по обязательствам исполнения договоров аренды.

Редакция ИА «ВолгаПромЭксперт» публикует ответы специалистов Волгоградской торгово-промышленной палаты на наиболее часто задаваемые вопросы бизнес-сообщества по отсрочке уплаты арендной платы вызванной проблематикой работы предпринимателей в связи с распространением коронавирусной инфекции covid-19.

Предприятие закрыто в соответствии с распоряжением главы региона о повышенной готовности, наступают ли обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) по неуплате аренды?

Нет, эти обстоятельства форс-мажором не являются. В соответствии с законом и со сложившейся судебной практикой к обстоятельствам непреодолимой силы не могут быть отнесены предпринимательские риски, в частности, ухудшение экономического состояния предприятия, финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, отсутствие денежных средств у кредитора, арендатора и т.д.

Как получить отсрочку по аренде имущества, находящего в федеральной, региональной или муниципальной собственности?

В зависимости от формы собственности арендованного помещения, арендатору необходимо обратиться с письменным обращением в территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), органа государственной власти субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления с которым заключен договор с письменным заявлением об отсрочке уплаты арендной платы.
Федеральным законодательством  сегодня предусмотрено предоставление отсрочки по уплате арендных платежей за имущество находящееся в федеральной, региональной и муниципальной собственности в связи с ограничениями работы бизнеса в условиях коронавирусной инфекции.

В Волгоградской области «арендные каникулы» предусматривают освобождение от арендной платы на 3 месяца до 30.06.2020. Далее – отсрочка арендных платежей до конца 2020 года с оплатой в 2021 году, для субъектов МСП по имуществу, включенному в перечень имущественной поддержки.

Как получить отсрочку по аренде имущества, находящего в собственности у юридического лица или индивидуального предпринимателя?

Необходимо обратиться с письменным обращением к арендодателю – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю с письменным заявлением об отсрочке уплаты арендной платы.
В соответствии со ст. 19 Закона №98-ФЗ арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанного с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства №439 арендодателям объектов недвижимости рекомендовано предусмотреть уменьшение арендной платы недвижимого имущества с учетом фактического неосуществления деятельности арендаторами, а также с учетом, нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации.

На какие меры поддержки может рассчитывать арендодатель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) предоставивший отсрочку по уплате, (существенное снижение) арендных платеж для своих арендаторов?

В соответствии с п.2 Постановления Правительства №439 руководителям органов государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления рекомендовано предоставить юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы по договорам аренды объектов недвижимого имущества меры поддержки в части:  уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.
Для получения такой меры поддержки необходимо обратиться с письменным обращением к руководителю органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления по месту регистрации объекта недвижимости, предоставляемого в аренду.

Арендодатель отказывается предоставлять отсрочку по арендным платежам ссылаясь на то, что вид деятельности арендатора не относиться к наиболее пострадавшим отраслям

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации №434 от 03.04.2020 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» перечень наиболее пострадавших отраслей используется для закона «О Центральном банке» и не относится к арендным отношениям.
Таким образом, в соответствии со ст. 19 Закона №98-ФЗ арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанного с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Порядок отсрочки за аренду государственного, регионального и муниципального имущества регулируется федеральным  и региональным законодательством.

Что делать в случае отказа арендодателя от изменения условий договора или его расторжения на справедливых условиях?

В данном случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В настоящее время арбитражные суды принимают исковые заявления в удаленном режиме.

Какие обязательства  бизнеса по исполнению договоров в условиях «форс-мажор» можно ознакомиться на нашем сайте  в материале «Что такое «форс-мажор». Ответственность за исполнение договора при «форс-мажоре»«