Доходность инвестиций в жилую недвижимость в российских городах в последние годы формируется под влиянием двух ключевых факторов — роста стоимости квадратного метра и доходов от аренды. Как следует из рейтинга РИА Новости, в среднем по стране среднегодовая реальная доходность недвижимости за 2023–2025 годы превысила 6% за вычетом инфляции.
При этом структура доходности в разных городах существенно различается. В ряде регионов-лидеров высокие показатели обеспечены прежде всего резким ростом стоимости жилья. Так, в Абакане, который занимает первое место в рейтинге, доходность при сдаче недвижимости в аренду могла принести до 25,3% годовых, что связано с более чем двукратным увеличением цен на вторичном рынке за рассматриваемый период. Аналогичная ситуация наблюдается и в других городах первой десятки, где рост стоимости квадратного метра превысил 50%.
На этом фоне Волгоград демонстрирует более сбалансированную модель доходности. Среднегодовая доходность инвестиций в недвижимость в городе с учетом сдачи в аренду составляет 7%, что выше среднероссийского уровня. При этом без учета аренды показатель снижается до 1,9%, что указывает на умеренную динамику роста цен на жилье.
Таким образом, в Волгограде ключевым фактором доходности выступает именно арендный доход. По оценкам аналитиков, средний показатель доходности от сдачи жилья в региональных центрах составляет около 5,5% годовых, тогда как в Волгограде совокупная доходность с учетом аренды превышает этот уровень.
В федеральном рейтинге Волгоград занимает 34 место из 79, находясь в середине списка. При этом эксперты отмечают, что высокая позиция отдельных городов в рейтинге не всегда отражает устойчивость инвестиционной модели, поскольку во многом зависит от ценовой динамики на рынке недвижимости. Для сравнения, Москва входит в число аутсайдеров: доходность инвестиций в столичную недвижимость составляет всего 0,3% с учетом аренды и минус 3,8% без нее.
Расчеты рейтинга проводились на основе данных по типовой однокомнатной квартире площадью 35 кв. метров. В оценке учитывались изменение стоимости недвижимости, доход от аренды, а также обязательные расходы — налог на доходы физических лиц, коммунальные платежи, взносы на капитальный ремонт и налог на имущество. Все показатели приведены с учетом потребительской инфляции.
