Среднегодовая доходность от инвестиций в недвижимость за последние пять лет в России составила 9,3% — сообщает ИА «ВолгаПромЭксперт», со ссылкой на РИА Новости.
По данным агентства, в Краснодарском крае в период 2018-2022 годы она составила 19,7%, в Волгоградской области 5,7%, в Ростовской области 2,3%.
При этом, без учета сдачи недвижимости в аренду, доходность значительно меньше 5,4% среднероссийский показатель.
Среди регионов ЮФО, в лидерах Краснодарский край 17,6 %, а в аутсайдерах Ростовская область, где инвесторы в недвижимость ушли в минус на 1,3%. В Волгоградской области на колебании цен в отчетном периоде можно было заработать 1,1%.
Согласно исследования, за последние пять лет минусовую доходность ( без учета сдачи в аренду) продемонстрировали 9 субъектов. В их числе: Оренбургская, Ленинградская, Сахалинская области, Республика Ингушетия, Республика Северная Осетия — Алания, Республика Коми и др.
Доходность более 10% демонстрируют только 6 регионов. Кроме Краснодарского края это Республики Алтай, Адыгея, Татарстан, Кемеровская область, Чувашская Республика.
Для расчетов рейтинга использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.
По оценкам экспертов РИА Новости, ожидается, что в ближайшие несколько лет во многих регионах чистая доходность инвестиций в недвижимость может оказаться отрицательной. Это связано с тем, что в ряде регионов цены на недвижимость стали по-настоящему высокими, и потенциал роста стоимости (при текущих зарплатах) весьма ограничен.
Во-вторых, условия по ипотеке стали несколько жестче и могут оставаться такими несколько лет.
В-третьих, высокие цены активизировали строительство. Каждый год бьются рекорды ввода жилья, однако продажи по текущим ценам и условиям не поглощают всего предложения, поэтому можно ожидать умеренного снижения в ряде городов и регионов цен на строящееся жилье, что найдет свое отражение и в стоимости вторички — отмечают аналитики РИА Новости.
Напомним, что по итогам 2022 года инфляция в России составила 11,94%. В марте текущего года инфляция в стране сократилась до 3,51%.
По прогнозу Банка России, годовая инфляция в текущем году составит уровне 5 – 7% и вернется к целевому значению в 4% в 2024 году. Ожидается, что в дальнейшем уровень инфляции в России останется вблизи данного уровня.
