В ближайшие два года количество возводимого жилья в Волгограде может снизиться на 30%. Об этом представители компаний застройщиков работающих в Волгоградской области заявили в ходе пресс-завтрака с участием региональных чиновников, банкиров и журналистов.
Как сообщает ВолгаПромЭксперт, в ходе встречи, застройщики практически в один голос заявили о том, что одним из факторов падения рынка жилья в регионе могут стать изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве МКД», которые вступят в силу летом 2018 года.
В частности, застройщик сможет получать только одно разрешение на строительство и только на один конкретный объект в рамках которого будет привлекать средства дольщиков, а также участвовать в банковских ипотечных программах. Для возведения других жилых домов ему придется уже привлекать заемные средства в банках, а средства дольщиков этих объектов будут заморожены на специальном банковском счете до завершения строительства объекта.
По словам застройщиков, это приведет лишь к увеличению рисков и росту стоимости квадратного метра жилья, так как «замороженные» средства дольщиков не будут направляться на строительство, а соответственно теряется смысл снижения стоимости жилья на «этапе котлована». Кроме того, банкиры сегодня не могут пояснить каким образом и под какой процент будут финансировать застройщиков даже при наличии у них на спец счете средств дольщиков.
В конечном счете, это не сыграет на руку ни застройщикам, ни дольщикам, – считают аналитики. Впрочем, сами участники рынка сегодня воздерживаются от однозначных прогнозов и ожидают разъяснений по применению изменений в законодательство.
Как отметил один из участников мероприятия, на сегодняшний момент порядка 70% от общей стоимости возведения многоквартирного дома финансируется за счет долевого участия.
В части ценообразования, на мероприятии был отмечен рост себестоимости возводимых объектов вызванный увеличением транспортных расходов, цен на стройматериалы, электроэнергию и рост зарплат. Именно эти факторы, по словам застройщиков, обусловили рост себестоимости квадратного метра жилья в Волгограде за последние 5 лет. В среднем – на 10-15 тыс. руб. – с 25 до 40 тыс. за квадратный метр. И в ближайшие годы тенденция роста цен, по очевидным причинам, сохранится.
Отметим, что увеличение себестоимости жилищного строительства происходит на фоне снижения покупательской способности волгоградцев, в результате чего у застройщиков в Волгограде сегодня остаются не проданными около 40% введенного в эксплуатацию жилья.
При этом общее количество квартир проданных в инвестиционных целях составляет около 15% всего объема продаж. Данную цифру подтверждают и представители банковского сектора, в ипотечном портфеле которых также около 15% клиентов которые покупают жилье с целю его последующей сдачи в аренду или перспективной продажи.
Примечательно, что, по мнению риэлторов, волгоградские застройщики могли бы активнее развивать партнерские продажи. Такую практику широко применяют соседние регионы ЮФО, где строители более плотно сотрудничают с агентствами недвижимости. Столь очевидный канал продаж, по мнению экспертов, при грамотном использовании способен дать застройщикам ощутимый прирост прибыли и обеспечить рост продаж.
Справка ВолгаПромЭксперт
2017 году в Волгоградской области введено в эксплуатацию порядка 727,6 тысяч квадратных метров жилья.
В их числе доля многоквартирных домов составляет 55%
