Покупка квартиры в современных реалиях — это не просто подписание договора купли-продажи и передача денежных средств продавцу. Сегодня существуют большие риски нарваться на мошенников. Конечно, всегда есть профессионалы, которые помогут исключить возможность обмана. Но их услуги не каждому по карману. На сайте https://reester.net/ можно заказать выписку из ЕГРН для самостоятельной проверки объекта на юридическую чистоту.
На что обратить внимание в документе?
Выписка в первую очередь поможет удостовериться в том, что продавец является действительным собственником недвижимости. Но это не единственное, о чем может рассказать документ.
Что еще можно проверить:
- наличие ограничений: это может быть залог, ипотека, арест или действующее судебное решение на запрет продажи;
- сведения о собственнике: необходимо проверить паспортные данные и не покупать объект по доверенности (так очень легко можно стать жертвой мошенников);
- подлинность документов: все сведения в правоустанавливающих документах должны совпадать с данными из выписки ЕГРН, а все исправления обязательно заверяются нотариально;
- технический паспорт: он должен совпадать с реальной планировкой объекта, также не может быть расхождений при указании площади (это позволит избежать штрафов за неузаконенную перепланировку);
- проблемные собственники: это могут быть несовершеннолетние правообладатели (в таком случае придется получать разрешение органов опеки), недееспособные лица (при покупке необходимо затребовать справку из психоневрологического диспансера и разрешение опеки), собственники, находящиеся в отъезде (без их ведома провести сделку не получится, или она будет признана незаконной).
Все эти сведения можно получить из выписки из ЕГРН, а заказать ее проще и удобнее онлайн через сервис https://reester.net/ . Здесь можно проверить на юридическую чистоту любые объекты недвижимости квартиры, земельные участки, а также узнать их кадастровую стоимость.
Как получить официальный документ?
Сервис предоставляет актуальные сведения из службы Росреестра с настоящей печатью. Базовые данные можно получить бесплатно, указав адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Таким образом можно узнать количество собственников, дату постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, площадь объекта.
Платный вариант выписки может содержать более точные сведения (по запросу заявителя): ФИО владельца, ограничения, планировка, история владения объектом. Также можно заказать комплексную проверку недвижимости, включая проверку собственника.
