Ставки арендной платы в секторе офисной недвижимости постепенно идут вниз. Об этом свидетельствуют данные компании «Консалтинг АБВ». Как считает руководитель компании
Артем Бажан, астраханский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует первые последствия экономической нестабильности.
«Если в январе этого года рынок «замер» в состоянии ожидания, и ценовая политика не претерпевала никаких изменений, то уже в феврале снижение ставок стало ощутимым. Реальные сделки проходят с
дисконтом в 20-25% к ожиданиям арендодателей. Собственники готовы идти на такие условия, понимая наметившуюся тенденцию оттока арендаторов. Стоит отметить, что такая ситуация особенно характерна для
офисных помещений площадью свыше 100 кв.метров», — говорит Бажан.
При этом, по его словам, сохраняется стабильный спрос на торговые помещения формата street retail площадью до 60 кв. метров, расположенные в правильных местах: с высоким пешеходным трафиком и
проездной способностью, с парковкой, на первой линии. Также глава «Консалтинг АБВ» считает, что устойчивым остается интерес к офисным помещениям площадью 20-30 квадратных метров. Он отметил,
что некоторые крупные арендаторы уходят с больших площадей на меньшие — это связано, в первую очередь, с необходимостью сокращения расходов.
Говоря о том, что ждет астраханский рынок с появлением новых игроков: ТРЦ «СИТИ» и ТРЦ «Астрапарк», Артем Бажан выразил уверенность в том, что их открытие приведет к усилению
конкуренции. «Сегодня в Астрахани функционируют два крупных игрока: «Ярмарка» и «Алимпик». Однако проходимость этих торговых центров в настоящее время снизилась на 20-25% по сравнению с этим же
периодом в прошлом году. Несмотря на кризисные явления, интерес федеральных компаний к нашему региону сохраняется. В планах сети магазинов низких цен «Светофор» открыть в Астрахани 3-4 магазина. Ведутся переговоры с компаниями Media Markt, Burger King,
«Жар-пицца» и Il Patio. Возможно, уже в этом году мы увидим на астраханском рынке магазины сети X5 Retail Group», — сказал бизнесмен.
Перспективы таких ТЦ, как «Премиум Холл» и «вАСТОРг» в «Констлтинг АБВ» по-прежнему оценивают весьма туманно. «Премиум Холл» и «вАСТОРг» не имея качественных якорных арендаторов,
конкурировать не смогут. Если в ближайшие год-полтора не будет принято решение о реконцепции этих торговых центров и не будет сформирован грамотный пул арендаторов, эти игроки обречены на уход с
рынка торговой недвижимости», — подчеркивает Бажан.
Что касается нового ТРЦ «СИТИ», то залогом его успеха, по мнению бизнесмена, станет правильная локация, грамотный менеджмент торгового центра и профессиональный брокер. Кроме того, «CITY» будет
иметь формат районного торгового центра. В отличие от той же «Ярмарки» или «Алимпика», новый ТЦ будет работать на улицы Савушкина, Татищева и близлежащие микрорайоны, что также является некоторым
преимуществом.
Говоря о сценарии развития ситуации на региональном рынке недвижимости на 2015 год, руководитель «Консалтинг АБВ» отметил, что уже сейчас ощущаются все проявления экономической нестабильности
на рынке недвижимости: цены на объекты идут вниз, реальные сделки по сдаче объектов в аренду проходят с дисконтом в 25-30%. Он предположил, что максимальный «ценопад» придется на июль. На площади под
коммерческое направление в Астрахани эта цифра достигнет 30-40% от прошлогодних показателей, для квартир — 20-25% .
