— Какова доля покупок на рынке жилья с целью инвестиций в общем объеме сделок? Как эта доля изменилась за последний год? Какова доля среди инвесторов среди тех, кто покупает для
сдачи в аренду?
— Сейчас, по некоторым оценкам, доля инвестиционных покупок на рынке элитного жилья не превышает 10-15%. Эта доля снизилась за последнее время (например, в середине 2000-х доля инвестиционных
покупок доходила до 30%), в том числе в связи с новыми ставками налога на недвижимость.
— Как быстро окупаются вложения, если приобретается для сдачи в аренду?
— Согласно данным из открытых источников, стоимость сдачи в аренду элитной квартиры может составлять от 20 до 70 тысяч долларов в месяц, при этом стоимость аренды большинства элитных квартир
находится в более узком ценовом диапазоне — от 20 до 30 тысяч долларов в месяц. Стоимость таких квартир (опять же, согласно данным из открытых источников) составляет в среднем около 8-10 млн.
долларов. Поэтому при сдаче элитной квартиры в аренду речь скорее идет не об окупаемости (так как полная окупаемость даже с учетом роста арендных ставок наступает в среднем через 15-20 лет), а о
сохранении капитала, наличии актива в собственности и наличия дополнительного заработка.
— Как повлияли на ценообразование на рынке элитной недвижимости валютные колебания? Что происходило со спросом в этот момент – падал, стоял на месте?
— В ситуациях нестабильности в экономике, подобной той, которая наблюдается сейчас (высокая волатильность рубля к валютам, резкое падение курсов, прогнозы по росту инфляции и увеличению оттока
капитала), спрос на аренду элитной недвижимости снижается, так как в ситуациях нестабильности и люди, и компании склонны урезать бюджеты и отказываться от лишних расходов. Однако спрос на
приобретение элитной недвижимости в собственность сохраняется примерно на прежнем уровне. Одна из причин — в том, что недвижимость по-прежнему психологически воспринимается людьми как одно из
наиболее консервативных вложений, как «осязаемый актив». Поэтому недвижимость пользуется спросом даже в период нестабильности, даже несмотря на наличие финансовых инструментов, более конкурентных с
точки зрения доходности.
-Какой прогноз по ценам на следующий год?
— Сейчас сложно давать какие-либо конкретные прогнозы, так как нестабильность, связанная как с внешними, так и с внутренними факторами, слишком высока. Есть вероятность, что в связи с падением
курса рубля продолжится снижение долларовых цен на элитную недвижимость, однако, скорее всего, на этом рынке вряд ли произойдут сильные потрясения.
На вопросы отвечал Владимир Ларионов, директор филиала БКС Премьер в Астрахани
