В России продолжается снижение объемов ввода жилья из-за падения индивидуального жилищного строительства, а в Волгоградской области ситуация с рынком жилья значительно хуже, чем в целом по стране. Об этом в рамках пресс-конференции рассказал директор департамента продаж «Пересвет-Юг» Андрей Соколов – сообщает ВолгаПромЭксперт.

Так, если в 1 квартале 2016 года в России было введено на 16 % меньше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года, то в Волгоградской области этот показатель снизился на 40%.  Из 177 тыс. кв. метров жилья, построенных в регионе за 3 месяца текущего года, 104 тыс. кв. м. пришлись на индивидуальное жилищное строительство, однако этот показатель  на 58 % ниже прошлого года. В свою очередь, жилья  в многоквартирных домах Волгоградской области в 1 квартале построили  73 тыс. кв. м. что на 66% больше, чем в 1 квартале 2015 года.

Всего по итогам 2015 года в регионе было введено 911 тыс. кв. метров жилья или 82% по сравнению с результатами 2014 года (прим. ВПЭ)

Реализация программы господдержки жилищных кредитов привела к росту ипотечных займов. Однако это способствовало и перераспределению спроса с вторичного на первичный рынок, в связи с чем рынок стал несбалансированным, так как люди не могут продать свое жилье, чтобы купить квартиры в новостройках.

Как отметил директор департамента продаж «Пересвет-Юг», сегодня строительство жилья сконцентрировано в основном в Советском районе Волгограда, что связано с наличием большого количества свободных участков и развитой инфраструктуры в данном районе. Наиболее востребованным вариантом покупки жилья являются двухкомнатные квартиры эконом-класса.

С начала 2015 года в Волгограде фиксируется отсутствие заметного роста цен в новостройках, что связано с большим количеством акционных предложений от застройщиков. Средняя цена 1 кв.м. квартиры на первичном рынке в прошлом году снизилась на 3% до 38,8 тыс. рублей, на вторичном рынке – на 2,5% до 40,5 тыс. рублей притом, что в среднем по России она составляет — 53,4 тыс. рублей за кв. метр.  Отмечается, что жилье в Волгограде по госпрограммам  субсидирования ипотечных займов не сильно отличается от рыночной стоимости квартир.

При этом, по словам Андрея Соколова, выросли цены на строительные материалы. В частности, стоимость цемента увеличилась на 36%, металла- на 70%, что ведет к удорожанию себестоимости проектов, а отложенный спрос на жилье, вынуждает застройщиков  увеличивать  плановые сроки сдачи домов в эксплуатацию.

По мнению эксперта, потенциал жилищного строительства в Волгоградской области ограничен низкой покупательной способностью населения и нехваткой социально-бытовой, транспортной и инженерной инфраструктуры.