Нередко стремление человека иметь свои собственные квадратные метры направляет его в банк за получением ипотечного кредита. К сожалению, жизненные обстоятельства не всегда позволяют заемщику
справиться с долговыми обязательствами. И даже, несмотря на то, что банки сегодня стараются идти навстречу клиенту, предлагая различные способы отсрочки платежа, все же многие из них не справляются,
и жилье вновь возвращается в собственность кредитной организации. В этом случае ему присваивается название — залоговая недвижимость банка.
Иметь в собственности такое жилье банкам невыгодно. Его стараются вновь реализовать, причем сделать это нужно быстро, и нередко такая недвижимость выставляется на продажу по заниженной цене.
Достоинства покупки залоговой недвижимости в России
- Самое главное достоинство покупки залогового жилья — это ее цена. Чтобы реализовать такую недвижимость, банки нередко предлагают очень выгодные льготные условия по ипотечному кредитованию в 8-10%
годовых. Кроме того, в рамках льготного кредитования реализуются различные бонусные программы и акции. Найти подобные предложения можно на сайтах банков, или непосредственно в банковских
отделениях. - Залоговая недвижимость банка () помимо очень привлекательной стоимости имеет такое важное преимущество, как
юридическая чистота. Ведь при оформлении сделки специалистами банка в обязательном порядке выполняется тщательная юридическая проверка, а также оценка объекта с точки зрения инвестиционной
привлекательности. Поэтому, приобретая залоговую недвижимость, можно быть уверенным, что никаких разногласий и споров в отношении прав собственности в будущем вас не коснуться.
Недостатки приобретения залоговой недвижимости
- К недостаткам покупки недвижимого имущества по льготному кредитованию относят весьма скромный выбор подобных предложений. Если вы ищете жил. площадь, опираясь на определенные показатели, факторы
и собственные предпочтения, то найти среди залоговой недвижимости подходящий вариант получится далеко не сразу. - Кроме того, желая оформить сделку купли-продажи с банком на условиях льготного кредитования, будьте готовы к долгому подготовительному процессу – снятие обременений, выписка хозяев и прочее.
Так вкратце происходит покупка залоговой недвижимости банков в России. А насколько выгодней будет купить подобный объект за границей, к примеру, в Германии? Ведь покупка недвижимости за пределами
нашего государства — очень неплохая инвестиция, которая может приносить постоянный высокий доход.
Достоинства покупки недвижимости в Германии, обремененной долговыми обязательствами
- Финансовая составляющая, так же как и в случае с российской недвижимостью, играет здесь основную роль. Аналогичные предложения на рынке будут стоить в несколько раз дороже. А учитывая желание
банков быстрее избавиться от такого «груза», оформляться процедура купли-продажи будет быстрее. - Обретение недвижимости за границей позволит рассчитывать на получение кредитов для ведения бизнеса и прочее. Процентные ставки здесь гораздо привлекательней, нежели у отечественных
банков. - Покупка такой недвижимости для последующей сдачи в аренду гарантирует получение стабильной прибыли без дополнительных финансовых вложений.
Немецкие банки также имеют возможность реализовывать залоговую недвижимость по решению суда, в том числе иностранным гражданам, если заемщик не в состоянии выплачивать ипотечный кредит.
Как выглядит процесс покупки залоговой недвижимости в Германии?
Процедура проводится через судебных приставов. В средствах массовой информации появляются сведения о проведении аукциона, на котором присутствовать сможет любой, кто изъявил желание купить данный
объект, а главное, доказал банку, что у него есть необходимые средства для такой покупки, и внес 10% на счет районного суда от суммы возможной сделки. К слову сказать, эти деньги, в случае отказа от
сделки, или по каким-либо обстоятельствам невозможности выплатить оставшуюся сумму, покупателю не возвращаются.
Существенное отличие покупки залоговой недвижимости в Германии заключается в том, что здесь банк не курирует сделку, и не берет ответственность за финансовую чистоту операции, как делается это у
нас. В результате покупатель рискует купить объект, к примеру, с непогашенными долгами по коммунальным услугам.
