Самое страшное позади. Снижение темпов падения цен на жилье, рост объема продаж, разморозка строительства недостроенных жилых комплексов и начало строительства новых, а также рост популярности
ипотечных кредитов красноречиво свидетельствуют о постепенном выходе болгарского рынка недвижимости из пятилетнего кризиса.
Каковы основные тенденции в разных сегментах болгарского жилья? Насколько активны покупатели из России?
Последствия кризиса
Рынок недвижимости страны достиг пиковых значений практически по всем показателям в 2008 году. Затем начался затяжной спад. В 2009 году стоимость жилой собственности упала почти вдвое.
Строительство нового жилья практически остановилось. Следующие 2 года падение цен на жилье продолжалось, в зависимости от региона, достигнув 25% — 60%. Больше всего цены на квартиры в Болгарии упали
в районах горнолыжных курортов — 40-60%, меньше всего в морских — до 40%.
В конце 2012 года наметилась стабилизация рынка, что укрепило уверенность экспертов в позитивных изменениях в 2013 году. Текущий 2013 год полностью оправдал оптимистические ожидания
аналитиков.
Российский сегмент — самый внушительный
Россияне по-прежнему лидируют по покупкам жилья в Болгарии. По данным аналитиков доля российских покупателей на рынке жилой и курортной недвижимости составляет около 40% от их общего числа. И
спрос на болгарскую собственность среди россиян продолжает расти.
Больше всего наших соотечественников интересует элитная недвижимость в Болгарии на море (). Менее привлекательна для россиян недвижимость на горнолыжных курортах страны. Последнее время
специалисты наблюдают интерес россиян к сельской недвижимости, как поближе к морю, так и в центральных районах страны.
Стоимость жилья в этом сегменте колеблется от 9 тыс. евро для стандартных домов, построенных далеко от побережья (от 25 км. и дальше), и от 50 тыс. евро для домов на берегу моря. Большая часть
покупателей — это люди пенсионного и предпенсионного возраста, а также молодые семьи с детьми. Доля российских покупателей в данном сегменте составила около 30%.
Дешевое болгарское жилье уже в прошлом
Стоимость жилья в Болгарии начинает расти, однако, пока весьма незначительно. Средняя стоимость квадратного метра в столице составила € 750. Цены на курортную собственность также довольно высоки.
Покупателей чаще всего интересуют жилые объекты в ценовом сегменте €30-50 тыс. Более дорогие сделки носят ограниченный характер. Меньше всего желающих приобрести недвижимость дороже €1500 за метр,
хотя зафиксирован рост и таких сделок.
Источник информации:
