Прошедший год запомнится в истории продаж загородной недвижимости стабильным и относительно благополучным. Мы, к сожалению, не можем сравнивать минувший период с докризисным, когда рынок
недвижимости отличался стабильным ростом цен. Ведь, как говорится: прошлое – прошлому. А на данном этапе мы не наблюдали скачкообразных изменений цены – и это уже прогресс.

Новый сегмент – в моде

Мы отметили, что в прошлом году вырос спрос на таунхаусы эконом-класса, квартиры в малоэтажках и дуплексы. Вместе со спросом выросли и цены. Это новшество рынка недвижимости и сегодня продолжает
быстро набирать обороты.

Впервые, повышенный спрос на эти форматы был зафиксирован еще в 2011 году. А вот докризисный вариант – участки без подряда – перестал пользоваться былой популярностью.

Анализ рынка недвижимости показал, что процент продаж квартир в малоэтажках в ноябре 2012 года вырос до 38%. С участками без подряда в этот период было совершено столько же сделок. Это по-прежнему
высокий показатель, однако, он не сравним с прошлыми годами, когда доля продаж участков без подряда достигала 68%. На реализацию блокированной застройки приходится 11% от общего показателя. Динамика
роста продаж жилья в малоэтажках и спада – участков без подряда ожидается и в 2013 году.

Ах, география, георгафия…

В этой области произошли лишь незначительные изменения. По-прежнему, коттеджи, расположенные на западе, пользуются большим спросом, чем аналогичные постройки на востоке Подмосковья. Новорижское
шоссе и Рублевка стали самыми желаемыми и дорогими районами прошедшего сезона.

В данный момент отмечается рост спроса на коттеджные дома в районе Минского шоссе. Не последнюю роль в этом сыграло совершенствование инфраструктуры поселка, в частности завершение масштабных
дорожных работ.

Коттеджный поселок «Монастырское озеро» () стал фаворитом уходящего года среди
покупателей. Благоустройство этого поселка полностью соответствует требованиям бизнес-класса. Роскошная природа в сочетании с комфортабельностью домов, создают все условия для полноценного
отдыха.

Проживание в экологически чистом районе – мечта большинства жителей мегаполиса. Сегодня эта мечта может стать реальностью, ведь за сумму в 3 000 000 руб. уже можно купить коттедж на Пятницком
шоссе ().

При этом восток и юго-восток Подмосковья всё так же остаются непривлекательными из-за плохой транспортной доступности и экологии. Зато цены на дома в этих районах весьма доступные.

Новые запросы покупателей

Столь востребованные в недалеком прошлом участки без подряда, сегодня перестали пользоваться былой популярностью. Спрос на них существенно снизился. Стало практически невозможно продать участок
без подряда за прежнюю стоимость, если только он не отличается уникальным расположением.

На рынке элитной недвижимости нами отмечена новая тенденция: возрос интерес покупателя к небольшим объектам, площадью 300 кв.м с участком до 18 соток. Повышенный спрос на дома с большой
квадратурой, похоже, канул в лету.

Что нас ждёт в будущем? Вероятнее всего, нам никуда не деться от повышения налогов на имущество, а также, как ни странно, от дальнейшего роста спроса на готовое жильё…