Покупка собственного офиса, хоть и небольшого, это крайне ответственное мероприятие. Довольно часто компании выбирают в качестве своего местонахождения квартиры в жилых домах, расположенные на
первых этажах здания. Это вполне законно, если уладить все проблемы с документами. Гораздо сложнее, если квартира была получена собственником в наследство. Перед покупкой такой недвижимости
необходимо внимательно ознакомиться с объектом и его юридической историей.
Наиболее распространенный вариант получил название бабушкиной квартиры. Иными словами, когда старшее поколение оставляет молодым свою недвижимость. К сожалению, предсказать последствия оформления
сделки с таким объектом, невозможно. Чтобы купля – продажа недвижимости () прошла спокойно, придется выявлять всех
потенциальных наследников, проверить юридическую чистоту документов и обратить внимание на многие и многие нюансы. Любой обиженный наследник может позже заявить о своих правах на объект.
Учтите, что заявление не станет гарантией безопасной сделки. Если в завещании прописан один наследник, то это вовсе не означает, что других претендентов на объект не будет. Например, права
наследования граждан могли быть нарушены при оформлении документов. Если вы действительно хотите купить квартиру () у наследника, то помните про обязательную долю в этом самом наследстве. Если родственники не были
осведомлены о смерти их близкого или наличии завещания, то вполне могут обратиться в суд о признании сделки недействительной. Чтобы не оказаться с носом, проводите профессиональную экспертизу
объекта.
В последние годы доля наследуемых объектов недвижимости в объявлениях о продаже квартир возросла в несколько раз. Чтобы избежать ошибок, не торопитесь с оформлением документов. Специалисты
рекомендуют отказаться от приобретения квартир, оформленных в наследство менее пяти лет назад. Это гарантирует вам, что обиженные родственники не подадут иск о признании сделки недействительной. Дело
в том, что срок исковой давности к этому моменту уже истечет.
Кроме того, желательно застраховать свою сделку. На современном рынке активно продвигается услуга титульного страхования, которая оберегает нового собственника от ошибок, совершенных предыдущими
владельцами помещения. Это хорошо и тем, что перед оформлением документов страховые агенты проверят юридическую чистоту документов и не будут работать с теми объектами, у которых мутная история.
Не надейтесь на нотариуса, который заверяет документы: он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки и за непоявление наследников в течение 6 месяцев, когда они могли заявить о себе и
претендовать на имущество.