Когда человек собирается изменять свои жилищные условия, то перед ним встает целый ряд сопутствующих вопросов. Помимо поиска объекта покупки и клиентов на старую квартиру, оформления документов, получения справок, необходимо провести оценку своего жилья. Оценка квартиры () может осуществляться самостоятельно, если нет необходимости получения документального подтверждения для этого. Но существуют также ситуации, когда без специалистов не обойтись. Об основных особенностях этого вопроса и пойдет речь ниже.

Критерии оценки

Цена формируется из следующих факторов:

  • район, в котором находится квартира – обычно, чем ближе расположена квартира к центру, тем выше ее стоимость;
  • площадь – этот фактор занимает одно из главных мест при оценке квартиры;
  • наличие организованной инфраструктуры – магазинов, детского сада, школы, медучреждений и проч.;
  • особенности планировки – то есть то, как распределены метры между помещениями;
  • этаж – в большинстве случаев средние этажи пользуются большей спросом и стоят дороже;
  • состояние квартиры – учитываются все составляющие: коммуникация, электрика, столярка, отделка;
  • тип дома – элитные новостройки, сталинские дома или хрущевки будут оцениваться совершенно по-разному.

Конечно, это далеко не все факторы, из которых слагается цена. Не стоит упускать из виду и индивидуальные особенности квартиры и дома, в котором она расположена. Порой даже соседи могут иметь значение.

Способы оценки

Существует только два варианта оценки:

  • самостоятельно;
  • с помощью профессионалов.

Самостоятельная оценка. Как правило, она осуществляется на основе данных из газет или интернета, то есть по аналогии с идентичными квартирами. Естественно, колебания цен имеют достаточно большую амплитуду, но можно варьировать стоимость, опираясь на реакцию покупателей.

Профессиональная оценка. Производится такая оценка недвижимости () оценочной фирмой. Такие фирмы дают сведения о реальной стоимости квартиры, а не о той, за которую она продается, и не о той, которая будет фигурировать в договоре.

У специалистов существуют три подхода к оценке:

  • сравнительный – при определении стоимости квартиры опираются на сумму, за которую был продан аналогичный вариант квартиры;
  • затратный – при оценке ориентируются на расходы, понесенные в процессе строительства и ремонта, с учетом инфляции, износа и проч.;
  • доходный – стоимость определяется на основании возможной прибыли.

Оценка для получения кредита

Оценка квартиры может понадобиться и для того, чтобы банк дал кредит, если квартира будет использоваться в качестве залога. Такая оценка осуществляется исключительно профессионалами, причем в большинстве случаев теми, на которых укажет банк-кредитор. Результаты оценки разных компаний могут довольно сильно отличаться друг от друга. Поэтому рекомендуется выбирать банк, который является партнером нескольких подобных организаций. Услуги оценочных фирм оплачиваются независимо от решения банка.

В случае оценки для оформления кредита, компания-оценщик определяет еще и так называемую ликвидационную стоимость, то есть стоимость квартиры, по которой она будет продаваться, если заемщик не сможет оплачивать кредит. Эта стоимость ниже рыночной на приблизительно на 25%.

Оценка квартиры – вопрос сложный. Она требует учета большого количества нюансов, которые просто невозможно предусмотреть и которые будут различаться в каждом конкретном случае. Однако от правильной оценки зависит очень многое.