Что ждать от рынка недвижимости в 2015 году?

04.02.2015

Та экономическая ситуация, которая сложилась в нашей стране, повлияла на увеличение спроса на недвижимость, так как люди стремятся сохранить свои сбережения путем покупки жилья. Спрос заметно вырос в сегменте эконом первичного рынка, элитная же недвижимость напротив, пострадала из-за роста валюты в цене. Что же мы увидим в 2015 году на рынке недвижимости? Эксперты сегодня не делают прогнозов на период превышающий квартал, а многие не выходят за рамки одного месяца. Непредсказуемость ситуации придаёт текущей обстановке явно кризисные формы. На фоне падения нац. валюты, цены на нефть, высокой инфляции, рынок недвижимости показывает уверенный рост. Однако все понимают, что это временное явление, которое при сохранении тех же тенденций в экономике, перерастёт в снижение по всем показателям. Спрос уменьшится и из-за увеличения ставок на ипотечные кредиты, что неизбежно из-за повышения ключевой ставки.

Менее всего страдает недвижимость, относящаяся к классам эконом и комфорт. Но аналитики и тут ожидают падения спроса и соответствующей корректировки цен. Вторичный рынок показывает участившиеся отказы от продажи хороших квартир, даже при имеющемся покупателе.

Неохотно продают и «сталинки». Не смотря на то, что эти квартиры относятся к вторичному рынку, они на протяжении многих лет являются эталоном качества, ведь у них хорошие планировки (просторные комнаты, высокие потолки) и удобное расположение. Часто балкон в сталинском доме () выходит на главные достопримечательности города или административные здания, т.е. квартиры находятся в районах с прекрасной инфраструктурой.

Бизнес активность на рынке в первую очередь сказывается на спросе на коммерческую недвижимость. И её уменьшение уже повлияло на падение показателей в этом сегменте. Загородная и курортная недвижимость также уже почувствовали влияние кризиса, негативную динамику по этому сегменту специалисты наблюдают с последнего полугодия 2014 года. Значительно растут издержки проектов элитной недвижимости, так как в их состав входит много импортных материалов, цена на которые существенно выросла. Это может заставить застройщиков перейти от элитных проектов к более доступным. Помочь продавцам элитной недвижимости может перевод прайсов в рублёвую зону.

Часть компаний могут обанкротиться, особенно это касается тех, кому будет отказано в финансировании проектов. Трудно придётся и тем, кто ориентировался на проекты с большой долей ипотечных кредитов. Тяжёлая полоса ждёт и небольшие подрядные структуры, так как количество заказов однозначно уменьшится.

Прогнозируется и спад объёмов строительства в 2015 году, по сравнению с 2014 в эксплуатацию будет сдано меньше объектов. Некоторые проекты, особенно бизнес класса, могут заморозиться.