В Волгоградской области продолжает снижаться стоимость жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Об этом рассказали представители волгоградских застройщиков на круглом столе, посвященном итогам развития ипотечного кредитования и жилищного строительства в регионе – сообщает ВолгаПромЭксперт.

Так, представитель компании-застройщика «Пересвет-Юг» Андрей Соколов считает, что в ближайшее время цены на жилье расти не будут. Он отметил, что стоимость стройматериалов, резко увеличившаяся в начале года, сейчас немного снизилась, но при этом растет стоимость доставки. Однако цена на жилье зависит не только от стоимости стройматериалов, также застройщики включают в нее свои издержки по подключению инженерным и коммунальным сетям. Немаловажным фактором является и непростая экономическая ситуация в стране, падение оборота розничной торговли в течение нескольких кварталов, в результате чего застройщик вынужден снижать цены.

С ним согласился и Никита Лукьянов, представляющий супермаркет недвижимости «Собственник». По его словам, покупательский спрос на жилье вторичного рынка растет, но именно на жилье по адекватным ценам. В связи со снижением покупательской способности и большим количеством выгодных предложений от застройщиков, собственнику вторичного жилья приходится снижать цену.

Сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке в центральных районах Волгограда составляет от 45 тыс. рублей. Стоимость метра в квартире с улучшенной планировкой, так называемого элитного жилья, начинается от 55 тыс. рублей.

«Такие цены будут еще держаться как минимум полгода. И если кто-то планирует покупку жилья, то сейчас – самое подходящее время», — подчеркнул Никита Лукьянов.

По мнению участников мероприятия, основным фактором, стимулирующим рынок жилья, являются программы ипотеки, в том числе и программы с господдержкой. Всего за 9 месяцев текущего года в регионе было выдано порядка 9 тыс. ипотечных кредитов, около 2,3 тыс. из них – с господдержкой. В частности, ВТБ24 в Волгоградской области выдал 704 кредита на 1 млрд рублей в рамках государственных ипотечных программ «Ипотека с господдержкой» и «Ипотека для военных».

Как сообщила начальник Центра ипотечного кредитования ВТБ24 Наташа Кравченко, кредиты, выданные в рамках госпрограмм, внесли значительный вклад в рост ипотечного портфеля ВТБ24 в в январе – сентябре 2016 года, на них приходится половина всех выдач банка. За 9 месяцев банк выдал 1,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,9 млрд рублей. Портфель ипотечных кредитов банка в Волгоградской области увеличился до 7,7 тыс. ипотечных кредитов и на 1 октября составил 8 млрд рублей.

Также участники мероприятия обсудили вопрос завершения в конце 2016 года программы «Жилье для российской семьи». Начальник отдела строительных программ комитета строительства Волгоградской области Иван Милованов рассказал, что на сегодняшний день в регионе построено порядка трех тыс. квартир в рамках программы «Жилье для российской семьи», но реализована только одна тыс. квартир. После завершения программы оставшиеся две тысячи квартир стоимостью не более 35 тыс. за кв. метр появятся в свободном доступе на волгоградском жилищном рынке.

Кроме того, Иван Милованов отметил, что в Волгоградской области с 2013 года существует региональная поддержка участников программы «Жилье для российской семьи». Данная мера поддержки представляет собой частичную компенсацию по оплате процентов за ипотеку в течение двух лет. В текущем году в областном бюджете на такие компенсации предусмотрено 140 млн рублей, всего за время действия меры поддержки из бюджета было выделено 400 млн рублей. Размер компенсации индивидуален, в среднем он составляет 5 тыс. рублей в месяц или 120 тыс. рублей за два года. На подобную меру поддержки, только в большем размере и в течение 10 лет, могут рассчитывать и многодетные семьи, взявшие кредит на строительство жилья. С 2013 года региональную компенсацию получили 2,5 тыс. семей.