Кредит под залог недвижимости () характеризуется целым рядом особенностей, отличающих его от прочих типов
розничных займов. Во-первых, данный вид банковского кредитования относится к сверхдолгосрочным обязательствам. Так, согласно данным Центробанка России, средний срок ипотечного кредита составляет 16
лет. Досрочное погашение – явление крайне редкое в данном случае. Таким образом, для поддержания стабильного уровня ипотечных портфелей кредитным организациям вовсе не обязательно выдавать новые
кредиты. Это отличает ипотеку от прочих розничных продуктов, обязательства по которым, как правило, не превышают годичного периода. Там банкам необходимо ежегодно выдавать кредиты в объеме,
эквивалентном общему размеру кредитного портфеля. Что же касается ипотеки, то здесь даже незначительное количество новых обязательств способно резко увеличить общий объем сделок в кредитном портфеле
банка. 
Этим обусловлена вторая особенность данного сектора. Дело в том, что пассивы многих банков имеют временные ограничения. Из-за этого кредитные организации просто не в состоянии держать на своем
балансе ипотечные кредиты вплоть до их погашения. Таким образом, обязательства нередко секьюритизируются. То есть кредит под залог квартиры () передается на баланс инвестфондов или же специализированных агентств. Таким
образом, займы из банковской отчетности уходят, и не отражаются в дальнейшем в статистических данных. Это означает, что на самом деле в России сегодня куда больше ипотечных кредитов, чем отражается в
официальных источниках. Некоторые эксперты утверждают, что по состоянию на 1 октября 2010 года объем ипотечных обязательств (не считая тех, которые были выданы в обход банковской системы) был в два
раза больше, нежели показатели совокупного ипотечного портфеля банков.
Что касается прогнозов, то строить их в современных условиях достаточно затруднительно. Можно лишь сказать, что, если ситуация будет такой же, как сейчас, то к концу 2012 года совокупный объем
ипотечных обязательств населения вырастет еще в 2,5 раза. Популярность ипотечных кредитов возрастает день ото дня. Кроме того, нельзя забывать и о том, что данный продукт весьма привлекателен и для
самих банков. В отличие от многих прочих кредитов, ипотечный характеризуется минимальными рисками, так как его исполнение обеспечивается залогом недвижимости.