Предприниматели Волгограда обеспокоены тем, что в связи с подготовкой города к Чемпионату мира по футболу 2018 года многочисленные торговые объекты признаются незаконными в судебном порядке, даже при наличии свидетельства о праве собственности. Разобраться в ситуации корреспонденту ВолгаПромЭксперт помогла Уполномоченный по защите прав предпринимателей Волгоградской области Ольга Устинова.
По ее словам, существует два типа торговых объектов, которые имеют свидетельство о праве собственности. Первый тип – это объекты капитального строительства, владельцам которых земля выделялась именно под строительство. Они получали разрешение, согласовывали проект, вводили в эксплуатацию объект и на основании всех документов получали свидетельство. Если такие объекты не вписываются в схему программы благоустройства Волгограда к ЧМ-2018, то владельцам торговых объектов будет предложена финансовая компенсация на основании оценки рыночной стоимости.
Есть и второй тип торговых объектов, имеющих свидетельство о праве собственности. Владельцы данных объектов получали землю под нестационарный торговый объект, а в дальнейшем разными способами оформляли право собственности. И без полученного разрешения на строительство предприниматели отстраивали на месте киоска объект капитального строительства. Теперь такие объекты подлежат сносу. Однако в ряде случаев администрация Волгограда идет на уступки владельцам самостроя и предлагает признать свой торговый объект нестационарным. Если бизнесмен признает это, то ему предлагается компенсационное место в схеме размещения торговых объектов.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей пояснила, что суды становятся на сторону администрации в подобных ситуациях, так свидетельство только подтверждает, что владельцу была выдана земля под нестационарный объект, разрешения же на строительство нет, значит предприниматель самовольно возвел объект капитального строительства. Она привела пример из практики, когда бизнесмен, получив землю под киоск, на его месте возвел торговый центр и сдал в аренду под банк. Когда здание было признано самостроем, владелец попытался опротестовать решение, но судебные инстанции согласились с мэрией города, признав здание незаконно построенным.
Отметим, что в Волгограде глобального сноса незаконно построенных торговых объектов (аналогично с так называемой «ночью длинных ковшей» в Москве) не планируется. Администрация системно и точечно работает по выявлению данных объектов и решает вопросы с предпринимателями в индивидуальном порядке.
«Мы разбираемся в каждом таком случае. Очень часто выясняется, что права предпринимателей не были нарушены, что они сами создали себе проблемы. Однако мы всегда стараемся найти выход. Сейчас в Волгограде ведется работа по благоустройству территории, и закрыть глаза на нарушения со стороны предпринимателей не получится. Бизнесмены должны определиться и привести в соответствие все документы», — подчеркнула Ольга Устинова.
