участок под склад щелково

Учитывая процесс выбора площадки для склада или вашего производства, вы должны в первую очередь осознавать потенциальные риски, с которыми вы сталкиваетесь при выборе подходящей площадки. В целях защиты от всевозможных материальных и временных потерь требуется комплексная инвентаризация имущества.

Инженерное обеспечение

Во время проведения технической проверки крайне значимо понимать, насколько участок под склад Щелково оснащён инженерными коммуникациями и есть ли подъездные пути и автодороги. Анализ начинается с необходимости проверки маршрутов движения и присутствия подъездных путей к территории, чтобы в будущем избежать значительных материальных рисков. Требуется проверить, через чью собственность проходит подъездная автотрасса и кто является владельцем данной территории. Для этих целей будущий потребитель недвижимости должен запросить выписки из ЕГРН. При условии, если земля находится в районе федеральной дороги, к примеру, следует обращать внимание на всевозможные ограничения выезда и узнать у владельца автодороги технические условия подключения.

Такую же процедуру следует пройти и для установления возможностей последующего подключения к инженерным коммуникациям — продавцу земельной территории предлагается заключить соглашения на поставку инженерных сооружений, выделенных мощностей с ресурсоснабжающими предприятиями. Вместе с этим, наличие тех.условий (ТУ) на подключение само по себе не считается гарантом того, что ваша установка будет подключена к сетям, поскольку в спецификациях описаны условия подсоединения к коммуникациям. При условии, если на территории не проложены инженерные сети, особое внимание следует уделить покупателю, на землях которого необходимо будет прокладывать коммуникационные сети для подключения к точкам подключения

Юридическая прозрачность и чистота сделки

При приобретении земли необходимо понимать, кому принадлежит недвижимость. Для этого требуется изучить юридическую документацию. Если владелец имел в собственности землю меньше периода исковой давности (меньше трёх лет), следует провести полную юридическую экспертизу всевозможных сделок до составления проекта приватизации. Перед проведением сделки стоит рассмотреть корпоративные и денежные вопросы продавца замели, а также судебные иски, административные процедуры, обременения (залог, арендное пользование, сервитут, резервирование для государственных потребностей).

Приобретая объект у малоизвестного юридического лица, покупатель берет на себя все риски. Маловероятно, что в случае подобного соглашения купли-продажи можно будет получить какую-либо компенсацию после завершения сделки. Компания, где вы купили недвижимость, может обанкротиться. Или продавец уже знает, что его имущество находится в залоге у банковского учреждения. Покупатель, выступая в роли инвестора, оформляет соглашение покупки-приобретения земельной территории под последующее строительство на условиях частичной предоплаты. Имущество находится в залоге у банковского учреждения и сделка незакончена. Поэтому залог невозвратный. Спустя некоторое время место или здание переходит в банк.

Также, выбирая земельный участок, следует обращать внимание на городские ограничения и разрешённое использование участка, который вы намереваетесь приобрести.