Реклама дает повод думать, что ипотечный кредит очень недолгий и не сложный путь получить собственный дом. После подачи заявления в банк, можно спустя несколько дней получить нужную сумму. Однако
в жизни это непростой вопрос, особенно, если это приобретение дома загородной зоне.
Какой купить дом в Анапе ()?
Основным источником сложностей является законодательство, регулирующее вопросы ипотечного кредитования. Банку нужны дополнительные гарантии из-за возможного уничтожения или повреждения предмета
ипотеки. Поэтому возникают дополнительные трудности.
Взять кредит на покупку дачи, где отсутствует водопровод, где имеется только печное отопление сложно. Немногие дачи подключены к сетям водоснабжения и водоотведения, имеется привычная для городского
жителя система отопления. Дом должен быть подключен к системе водоснабжения и водоотведения. Должен быть установлен комплект сантехнического оборудования, состояние дверей, окон, крыши должно быть
таково, чтобы к ним нельзя было предъявить претензии. Располагаться дом должен в населенном пункте среди других домов индивидуальной постройки.
К домам, недавно сданным в эксплуатацию, предъявляются, меньшие требования. В новом доме, как правило, самостоятельно устанавливают сантехнику. Новоселы занимаются подключением к сетям газо -,
электро -, водоснабжения. Редко присутствует отделка.
В случае же покупки старого дома, банк предъявляет повышенные требования. Фундамент должен быть из кирпича, железобетона, камня. Одно из требований к домам старой постройки – это возможность
проживать в нем на протяжении целого года без перерыва. Очень ценится возможность свободного подъезда на автомобильном транспорте. Немалое значение имеет возможность зарегистрироваться по данному
месту проживания. Некоторые здания не введены в эксплуатацию как жилые дома, что создает трудности с регистрацией места проживания. Законодательство определяет, что регистрация места проживания или
отсутствие регистрации не может служить основанием для реализации прав и свобод граждан или их ограничения. Однако практика показывает, что регистрации места проживания придается огромное
значение.
Трудно получить займ на покупку дома построенного до 1987 г. Это с учетом того, что большая часть домов в России, была построена раньше этой даты.
Особой ценностью обладает земля под домом. Для покупки дома по ипотечной программе важно, чтобы на участок было оформлено право частной собственности. Земельный участок должен относиться к категории
земель населенных пунктов. Размер участка должен составлять не менее трех соток.
Дом или не дом?
Банки предпочитают выдавать кредиты на покупку жилья, введенного в эксплуатацию. До введения в эксплуатацию дом является объектом строительства, а не домом. Поэтому выдача кредитов на покупку жилья в
строящихся домах считается в банках рискованным шагом. Немногие кредитные организации выдают займы на покупку строящегося загородного жилья. Строительство при этом должно быть завершено не менее чем
на 60%. Не играет особой роли то, какой репутацией пользуется застройщик. По причине опасности отрицательного результата строительства (если объект признается приемочной комиссией не приемлемым для
ввода в эксплуатацию с точки зрения технических стандартов, норм и других требований законодательства) либо присутствует опасность того, что строительство объекта не будут завершено или будет
законсервировано на долгий срок.
Совсем по-другому складывается ситуация, когда реализуются совместные проекты банков и застройщиков. В этом случае банки охотно выдают займы. При этом выбор ипотечной программы, как правило,
небольшой, и есть вероятность заключения невыгодной сделки. Строительство дома за границами населенного пункта в кредит тоже сложно, т.к. нужно оставить в залоге иное имущество (квартиру или дом) для
покрытия не менее половины стоимости кредита.
Почему банк рискует?
Внесение в качестве залога значительного процента от суммы займа (от 30 и выше) на строительство загородного жилья становится нередким явлением, т.к. оценка загородного дома вопрос сложный. Уровень
оценки зависит от удаленности городов, экологического состояния местности, уровня развития транспортной системы. Важно внешнее состояние, стиль дома, насколько он вписывается в окружающий ландшафт.
Отсутствие должным образом разработанной разрешительной документации так же создает ряд рисков, в частности поселок новой постройки, может быть снесен из-за нарушений природоохранного
законодательства.
От Компании «Анапа Море»
