Один из самых древних способов инвестирования капитала – вложение средств в недвижимость и землю. Намного позже появились фьючерсы, банковские инструменты, фондовый рынок и т.д. У недвижимости
есть несколько особенностей, которые позволяют ей всегда оставаться востребованным инструментом инвестирования:

  • Недвижимость может расти в цене, как акции;
  • Недвижимость приносит постоянный доход от аренды, как депозиты;
  • На недвижимость возможно взять кредит;
  • Легко оценить ее состояние и проанализировать будущий доход;
  • На стадии строительства недвижимость обходится вполне дешево.

Столько привлекательных свойств, что, кажется, недвижимость – самый простой и гарантированный путь увеличить капитал инвестора. К сожалению, не всегда. По данным www.finnews.ru ( в реальной жизни
примерно 50% владельцев капитала разочаровываются в подобном способе инвестировать средства. Большинство из них совершают несколько ошибок, которые навсегда отбивают охоту вкладывать средства.

ОШИБКА 1

Смешивание двух понятий «покупка недвижимости для инвестирования» и «покупка недвижимости для себя». Непонятно почему, но в большинстве тихих мест средиземноморских стран цены либо падают, либо
просто нестабильны. При этом перспектива аренды весьма размыта. Конечно, это не говорит о том, что свой отпуск стоит проводить в европейских промышленных центрах. Но стоит заранее отдавать себе отчет
в том, что вилла на берегу моря покупается для семьи, а «инвестицией» ее называет агентство с единственной целью – продать.

ОШИБКА 2

Отсутствие холодного расчета. Инвестиции – это вложение денег с целью получения вполне определенной выгоды. Поэтому необходимо закрыть глаза на местные красоты, ностальгические воспоминания,
эмоции и т.п.

ОШИБКА 3

Самостоятельная покупка. Специалисты портала www.rbcdaily.ru () утверждают, что в «продвинутых» странах покупатель и продавец даже не встречаются друг с другом, все сделки происходят через
уполномоченное лицо. И это вполне логично – человек должен заниматься тем делом, которое умеет делать хорошо. Грамотный инвестор просто находит доверенное лицо, которое уже умеет вести переговоры,
делать оценку и проводить осмотр имущества.

ОШИБКА 4

Покупка «без денег». На сегодняшний день в Интернете можно увидеть тысячи объявлений о том, как сформировать инвестиционные портфели без вложений. Однако практика показывает, что вложение в
недвижимость – дело для людей, с уже устоявшимся капиталом.